--- title: "Baromètre des prix immobiliers 2026 | Données DVF" description: "Prix au m², quartiles, volumes et tendances de 91 marchés d’appartements. Données DVF et méthode publiée." url: https://mavaleur.fr/barometre-prix-immobilier updated: 2026-09-08 site: https://mavaleur.fr/llms.txt --- # Baromètre des prix immobiliers 2026 | Données DVF ## Baromètre 2026 des prix immobiliers dans 91 marchés Ce classement repose sur des ventes signées, pas sur des annonces. Il compare les appartements de 91 communes ou arrondissements selon la même méthode. 159 007 ventes d’appartements retenues sur 24 mois dans 91 marchés. Les 2 communes où seuls les volumes de maisons passent le seuil sont exclues du classement pour ne pas mélanger les types de biens. ### Ce que mesure le baromètre Le prix affiché est la médiane : la moitié des ventes est conclue au-dessus, l’autre moitié en dessous. L’intervalle Q1–Q3 contient la moitié centrale des ventes et montre l’écart entre les biens d’une même ville. La tendance annuelle provient des huit derniers semestres quand la série est jugée exploitable. Le classement des hausses et baisses exige en plus au moins 100 ventes sur 24 mois. ### Les écarts visibles dans les ventes #### Prix médians les plus élevés - [Paris 6e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-6e-arrondissement-75006)14 133 €/m² - [Paris 7e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-7e-arrondissement-75007)13 889 €/m² - [Paris 4e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-4e-arrondissement-75004)12 623 €/m² - [Paris 1er Arrondissement](/prix-immobilier/paris-1er-arrondissement-75001)12 039 €/m² - [Paris 8e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-8e-arrondissement-75008)12 016 €/m² #### Prix médians les plus bas - [Saint-Étienne](/prix-immobilier/saint-etienne-42000)1 192 €/m² - [Marseille 15e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-15e-arrondissement-13015)1 390 €/m² - [Marseille 14e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-14e-arrondissement-13014)1 475 €/m² - [Limoges](/prix-immobilier/limoges-87000)1 500 €/m² - [Perpignan](/prix-immobilier/perpignan-66000)1 500 €/m² #### Hausses mesurées - [Saint-Paul](/prix-immobilier/saint-paul-97460)+6,2 %/an - [Saint-Denis (La Réunion)](/prix-immobilier/saint-denis-97400)+4,6 %/an - [Marseille 11e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-11e-arrondissement-13011)+3,2 %/an - [Nice](/prix-immobilier/nice-06000)+2,7 %/an - [Marseille 7e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-7e-arrondissement-13007)+2,3 %/an #### Baisses mesurées - [Lyon 1er Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-1er-arrondissement-69001)−6,2 %/an - [Lyon 2e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-2e-arrondissement-69002)−6,1 %/an - [Créteil](/prix-immobilier/creteil-94000)−5,3 %/an - [Lyon 4e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-4e-arrondissement-69004)−5,1 %/an - [Lyon 6e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-6e-arrondissement-69006)−4,6 %/an ### Prix, dispersion et tendance par marché Appartements uniquement. Le lien de chaque ligne ouvre la fiche locale avec déciles, surfaces, prix de transaction et détail par nombre de pièces. - [Aix-en-Provence](/prix-immobilier/aix-en-provence-13100) - [Amiens](/prix-immobilier/amiens-80000) - [Angers](/prix-immobilier/angers-49000) - [Annecy](/prix-immobilier/annecy-74000) - [Argenteuil](/prix-immobilier/argenteuil-95100) - [Asnières-sur-Seine](/prix-immobilier/asnieres-sur-seine-92600) - [Aurec-sur-Loire](/prix-immobilier/aurec-sur-loire-43110) - [Besançon](/prix-immobilier/besancon-25000) - [Bordeaux](/prix-immobilier/bordeaux-33000) - [Boulogne-Billancourt](/prix-immobilier/boulogne-billancourt-92100) - [Brest](/prix-immobilier/brest-29200) - [Brioude](/prix-immobilier/brioude-43100) - [Caen](/prix-immobilier/caen-14000) - [Clermont-Ferrand](/prix-immobilier/clermont-ferrand-63000) - [Créteil](/prix-immobilier/creteil-94000) - [Dijon](/prix-immobilier/dijon-21000) - [Grenoble](/prix-immobilier/grenoble-38000) - [Le Havre](/prix-immobilier/le-havre-76600) - [Le Mans](/prix-immobilier/le-mans-72000) - [Le Puy-en-Velay](/prix-immobilier/le-puy-en-velay-43000) - [Lille](/prix-immobilier/lille-59000) - [Limoges](/prix-immobilier/limoges-87000) - [Lyon 1er Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-1er-arrondissement-69001) - [Lyon 2e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-2e-arrondissement-69002) - [Lyon 3e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-3e-arrondissement-69003) - [Lyon 4e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-4e-arrondissement-69004) - [Lyon 5e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-5e-arrondissement-69005) - [Lyon 6e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-6e-arrondissement-69006) - [Lyon 7e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-7e-arrondissement-69007) - [Lyon 8e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-8e-arrondissement-69008) - [Lyon 9e Arrondissement](/prix-immobilier/lyon-9e-arrondissement-69009) - [Marseille 10e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-10e-arrondissement-13010) - [Marseille 11e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-11e-arrondissement-13011) - [Marseille 12e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-12e-arrondissement-13012) - [Marseille 13e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-13e-arrondissement-13013) - [Marseille 14e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-14e-arrondissement-13014) - [Marseille 15e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-15e-arrondissement-13015) - [Marseille 16e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-16e-arrondissement-13016) - [Marseille 1er Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-1er-arrondissement-13001) - [Marseille 2e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-2e-arrondissement-13002) - [Marseille 3e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-3e-arrondissement-13003) - [Marseille 4e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-4e-arrondissement-13004) - [Marseille 5e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-5e-arrondissement-13005) - [Marseille 6e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-6e-arrondissement-13006) - [Marseille 7e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-7e-arrondissement-13007) - [Marseille 8e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-8e-arrondissement-13008) - [Marseille 9e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-9e-arrondissement-13009) - [Monistrol-sur-Loire](/prix-immobilier/monistrol-sur-loire-43120) - [Montpellier](/prix-immobilier/montpellier-34000) - [Montreuil](/prix-immobilier/montreuil-93100) - [Nancy](/prix-immobilier/nancy-54000) - [Nanterre](/prix-immobilier/nanterre-92000) - [Nantes](/prix-immobilier/nantes-44000) - [Nice](/prix-immobilier/nice-06000) - [Nîmes](/prix-immobilier/nimes-30000) - [Orléans](/prix-immobilier/orleans-45000) - [Paris 10e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-10e-arrondissement-75010) - [Paris 11e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-11e-arrondissement-75011) - [Paris 12e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-12e-arrondissement-75012) - [Paris 13e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-13e-arrondissement-75013) - [Paris 14e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-14e-arrondissement-75014) - [Paris 15e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-15e-arrondissement-75015) - [Paris 16e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-16e-arrondissement-75016) - [Paris 17e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-17e-arrondissement-75017) - [Paris 18e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-18e-arrondissement-75018) - [Paris 19e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-19e-arrondissement-75019) - [Paris 1er Arrondissement](/prix-immobilier/paris-1er-arrondissement-75001) - [Paris 20e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-20e-arrondissement-75020) - [Paris 2e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-2e-arrondissement-75002) - [Paris 3e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-3e-arrondissement-75003) - [Paris 4e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-4e-arrondissement-75004) - [Paris 5e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-5e-arrondissement-75005) - [Paris 6e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-6e-arrondissement-75006) - [Paris 7e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-7e-arrondissement-75007) - [Paris 8e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-8e-arrondissement-75008) - [Paris 9e Arrondissement](/prix-immobilier/paris-9e-arrondissement-75009) - [Perpignan](/prix-immobilier/perpignan-66000) - [Reims](/prix-immobilier/reims-51100) - [Rennes](/prix-immobilier/rennes-35000) - [Roubaix](/prix-immobilier/roubaix-59100) - [Rouen](/prix-immobilier/rouen-76000) - [Saint-Denis (La Réunion)](/prix-immobilier/saint-denis-97400) - [Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)](/prix-immobilier/saint-denis-93200) - [Saint-Étienne](/prix-immobilier/saint-etienne-42000) - [Saint-Paul](/prix-immobilier/saint-paul-97460) - [Toulon](/prix-immobilier/toulon-83000) - [Toulouse](/prix-immobilier/toulouse-31000) - [Tourcoing](/prix-immobilier/tourcoing-59200) - [Tours](/prix-immobilier/tours-37000) - [Villeurbanne](/prix-immobilier/villeurbanne-69100) - [Vitry-sur-Seine](/prix-immobilier/vitry-sur-seine-94400) ### Le contexte national ne remplace pas les marchés locaux Au premier trimestre 2026, l’indice Notaires–Insee des logements anciens augmente de 0,2 % sur un trimestre et de 0,1 % sur un an. Les appartements progressent de 0,6 % sur un an ; les maisons reculent de 0,2 %. Ces chiffres nationaux utilisent un indice hédonique corrigé des caractéristiques des biens. Les tendances communales de ce baromètre sont des évolutions de médianes DVF : les deux séries donnent du contexte, mais ne doivent pas être additionnées ni comparées comme si leur méthode était identique. [Lire la publication Insee du 28 mai 2026](https://www.insee.fr/fr/statistiques/8995299). ### Méthode, limites et reproduction - Source. Demandes de valeurs foncières, DGFiP, version géolocalisée Etalab, millésimes 2022 à 2025, Licence ouverte 2.0. - Unité. Une mutation est regroupée avant calcul. Les échanges, ventes de plusieurs logements et valeurs hors bornes de plausibilité sont exclus. - Seuil. Un type de logement n’est publié qu’à partir de 15 ventes exploitables sur 24 mois. - Comparabilité. Le classement principal ne mélange jamais appartements et maisons. Le prix au m² d’une maison intègre le terrain. - Fraîcheur. La DVF paraît avec plusieurs mois de décalage. Ce baromètre ne décrit donc pas les promesses de vente en cours. - Contrôle. Chaque ligne renvoie vers sa fiche locale. La commande node outils/barometre-dvf.js --verifier vérifie que la page correspond aux fiches publiées. - [Estimer une adresse](/#top) ### Contrôler les chiffres - [Rechercher une commune](/prix-immobilier) - [Comprendre la tendance des prix](/evolution-prix-immobilier) - [Comprendre la source DVF](/dvf) - [Lire la méthode MaValeur](/methode-estimation-immobiliere) - [Voir le backtest du moteur](/precision) Analyse des données et rédaction : [Pierre Montmeas](/a-propos#pierre-montmeas), concepteur de MaValeur · Publié le 26 août 2026 · Mis à jour le 8 septembre 2026 · [Méthode](/methode-estimation-immobiliere)